Anwesen mit Zweitwohnsitz  in Parkanlage

Kitzbühel

Eckdaten

Kaufpreis€ 7.300.000,00
LageKitzbühel
Gesamtnutzflächeca. 439 m²
Terrassen / Balkone ca. 105 m²
Grundstückca. 2.458 m²
Schlafzimmer3-4
Bäder2-3
ParkmöglichkeitenDoppelgarage, Außenstellplätze
Details・Außenpool
・offene Kamine
Besonderheit・einzigartige Parklandschaft
・Zweitwohnsitzwidmung auf ca. 165,13 m² im EG

Galerie

Lagebeschreibung

Der Ort Kitzbühel gehört zweifelsohne zu den beliebtesten Urlaubszielen in Tirol. In den Kitzbüheler Alpen gelegen, zeigt sich die Destination von sportlichem Weltniveau. Das schier endlose Angebot an Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Veranstaltungen von internationaler Bedeutung, machen die Gamsstadt Jahr für Jahr zur Ferienregion Nummer Eins.

Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herz der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die sportliche Energie der Stadt sowie die Top Hotellerie und Restauration gleichermaßen. Sie macht Kitzbühel erst zu dem prominenten Hot Spot im Alpenraum.

Wegen der einzigartigen Sonnenlage ist der Lutzenberg eine der begehrtesten Wohnlagen von Kitzbühel. Traditionelle Tiroler Landhäuser und luxuriöse Apartmenthäuser geben der Gegend seinen Charme. Den idyllischen Schwarzsee erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, der im Sommer zum Baden und Wandern und im Winter zum Langlaufen und Eisstockschießen einlädt. In unmittelbarer Nähe

befinden sich der Golfclub Schwarzsee und drei weitere Plätze in nächster Umgebung. Weitere 18 Golfplätze sind innerhalb einer Autostunde erreichbar.  

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen liegt in bester Lage am Lutzenberg von Kitzbühel. Das Anwesen besteht aus drei nicht miteinander verbundenen Gebäuden.

Das Haupthaus mit ca. 286 m² Wohn-/Nutzfläche besteht aus Erd- und Gartengeschoss mit angebautem Freisitz und Südterrasse. Es verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine hochwertig ausgestatteten Küche, eine Original Bauernstube, ein Kaminzimmer und einen Freisitz mit offenem Kamin. Weiters befinden sich auf dieser Ebene der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie der Garderobenbereich und ein Gäste-WC.

Das Haupthaus ist in jeder Hinsicht sehr hochwertig ausgestattet, Stein- und Keramikböden, Altholzdielen, abstrakte Malerarbeiten an Decken und Wänden, Kassettenverkleidungen und Altholzeinbauten.

Das Nebenhaus, welches als „Kochturm“ verwendet wurde, besteht aus einem Koch- und Essbereich mit hochwertig eingebauter Küche und einer Galerie. Im Gartengeschoss befinden sich der Weinkeller, ein Esszimmer mit antiken Kassettendecken, Wirtschaftsräume sowie ein Außenwellnessbereich mit Duschen, Außenpool mit Gegenstromanlage und Freisitz.

Das dritte Gebäude ist die Doppelgarage, wiederum in Altholz ausgestattet. Es gibt eine bestehende Baubewilligung für eine Aufstockung und einen Zubau auf der Garage.

Die Gartengestaltung ist sehr ansprechend mit diversen Wasserspiele, Teich und Springbrunnen. Ein umfangreiches Bewässerungs- und Leuchtsystem ist ebenfalls vorhanden.

Es bestehen Abweichungen zwischen Naturstand und den baubehördlich genehmigten Plänen.

Exposé anfragen

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Kontakt

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Vorderstadt 11
A- 6370 Kitzbühel

Telefon: +43 5356 71615
Fax: +43 5356 71615-14
E-Mail: kitzbuehel@engelvoelkers.com